Пресконференція на тему «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки»

опубліковано 10 вересня 2026 о 10:06 Розділ: Новини

За участі начальника Кропивницького відділу податків і зборів фізичних осіб та проведення камеральних перевірок управління оподаткування фізичних осіб Головного управління ДПС у Кіровоградській області Ольгою Місюнею відбулася пресконференція для журналіста інформаційного портала про місто  «Кіровоград 24». Говорили про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. 

Зокрема, Ольга Місюня повідомила, що у 2026 році фізичні особи сплачують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за 2025 звітний рік. Водночас сплачувати податок мають не всі власники житла, адже законодавством передбачено пільгові площі. Розповідаємо, хто є платником, як формується сума податку, де перевірити нарахування та як діяти, якщо виявлено неточності. 

Відповідно до підпункту 266.4.1 статті 266 Податкового кодексу України, база оподаткування для фізичних осіб зменшується на: 

- 60 кв. м – для квартири; 

- 120 кв. м – для житлового будинку; 

- 180 кв. м – якщо у власності одночасно є квартира та будинок. 

Отже, якщо площа квартири не перевищує 60 кв. м, а будинку – 120 кв. м, податок не нараховується. Наприклад, якщо квартира має площу 80 кв. м, оподатковуються лише 20 кв. м, що перевищують пільгову площу. 

У разі спільної власності кожен співвласник сплачує податок лише за свою частку. 

Ставку податку встановлює місцева рада. Її максимальний розмір не може перевищувати 1,5 % мінімальної заробітної плати за один квадратний метр понад пільгову площу. 

Оскільки у 2026 році сплачується податок за 2025 рік, для розрахунку застосовується мінімальна заробітна плата, встановлена станом на 1 січня 2025 року – 8 000 гривень. 

Максимальна ставка становить: 8 000 грн × 1,5 % = 120 грн за 1 кв. м. 

Розмір ставки визначає відповідна місцева рада, тому в різних громадах вона може відрізнятися. Перевірити її можна на вебпорталі ДПС у розділі «Ставки місцевих податків та зборів», обравши свою область та відповідний вид нерухомості. 

Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а житлового будинку – 500 кв. м, додатково нараховується 25 000 гривень на рік за кожний такий об'єкт. 

Ця сума сплачується додатково до основного податку. 

Перевірити нарахування можна в Електронному кабінеті платника, де відображаються податкові повідомлення-рішення та інформація про стан розрахунків з бюджетом. 

Відповідно до пункту 42.4 статті 42 Кодексу, податкове повідомлення-рішення, надіслане до Електронного кабінету, вважається належним чином врученим. 

Після отримання повідомлення рекомендуємо: 

- перевірити правильність площі об'єкта; 

- звірити адресу нерухомості; 

- переконатися, що правильно зазначено кількість співвласників; 

- перевірити суму нарахованого податку. 

Якщо всі дані правильні, податок необхідно сплатити протягом 60 календарних днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. 

Реквізити для сплати зазначаються безпосередньо у податковому повідомленні-рішенні. 

Під час здійснення платежу через банківську установу необхідно використовувати реквізити рахунку (IBAN), відкритого для відповідної територіальної громади. 

За несвоєчасну сплату податку законодавством передбачено фінансову відповідальність. 

Зокрема: до 30 календарних днів прострочення – штраф 5 % суми податкового боргу; понад 30 календарних днів – 10 %; пеня нараховується з першого дня, в якому виникла така заборгованість.